Оценка недвижимости проводится по нескольким причинам. Осуществляется в случае покупки или продажи недвижимости, при получении ипотечной ссуды, определении арендной платы и определении размера компенсации за взыскание имущества. Оценка недвижимости проводится оценщиком недвижимости.
Если вас интересует экспертная оценка недвижимости, вам следует обратиться за услугами к
сертифицированному оценщику.
Процесс оценки недвижимости делится на три этапа.
Первый - это сбор информации с рынка недвижимости. Это создает базу данных рынка.
Второй - используется основа для дальнейшего анализа влияния отдельных параметров собственности на их рыночную стоимость.
Третий и заключительный этап - определение параметров конкретного объекта недвижимости, а также итоговых значений, то есть правильная оценка объекта недвижимости.
Эти действия могут выполняться только уполномоченными лицами, которые являются экспертами.
Немаловажны и методы проведения оценки, которых несколько и которые следует правильно выбирать в каждом конкретном случае.
Правильный метод оценки сохраняет объективность и точность. Это особенно важно, когда оценка проводится по административным или судебным причинам. Оценщик недвижимости выбирает правильный подход и метод.
При оценке квартир используется метод корректировки средней цены. Он эффективен для недвижимости, для которой существует стабильный рынок и свойства которой стандартизированы, с учетом незначительных изменений или без изменений.
